<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>ブログ</title>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/</link>
<atom:link href="https://tateyama-estate.jp/rss/6371949/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description></description>
<language>ja</language>
<item>
<title>不動産売却査定を依頼する際のポイント【仲介編】</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を仲介で売却する場合、査定を依頼する際に大切なのは、査定価格の高さだけで不動産会社を選ばないことです。仲介による売却は、不動産会社が買主を探し、売買契約の成立を目指す方法です。そのため、適正な売出価格の設定、販売活動の内容、担当者の対応力によって、売却結果が大きく変わることがあります。特に、土地・戸建て・空き家・相続した実家などを売却する際には、次のポイントを押さえておきましょう。1.査定を依頼するときの7つのポイント①査定価格の根拠を確認する「なぜ、その価格になるのか」を具体的に説明してもらいましょう。近隣の成約事例、現在売り出されている物件、土地の条件、建物の状態など、根拠が明確な査定が重要です。②地域の事情に詳しい会社か確認する地元の取引事例、買主の需要、道路付け、土地の形状、生活環境などを把握しているか確認します。特に地方や郊外の物件では、地域特有の事情への理解が大切です。③メリットだけでなくデメリットも説明するか建物の老朽化、境界の問題、接道条件、残置物、修繕の必要性など、売却に影響する問題も率直に説明してくれる会社を選びましょう。④具体的な販売活動を確認する不動産ポータルサイトへの掲載、既存顧客への紹介、現地案内、写真撮影、問い合わせ対応など、どのような方法で買主を探すのかを確認します。⑤売却までの見通しを確認する想定売却期間、売出価格の見直し時期、価格交渉への対応方針などを聞きましょう。「すぐ売れる」という説明だけでなく、売れなかった場合の対応も重要です。⑥仲介手数料と諸費用を確認する仲介手数料だけでなく、測量費、建物の解体費、残置物処分費、登記関係費用など、物件に応じて必要となる費用も確認し、手取り額を把握します。⑦担当者を信頼できるか見極める質問への回答が具体的か、連絡が丁寧か、売主の希望を理解しているかを確認します。契約を急がせたり、高い査定額だけを強調したりする会社には注意しましょう。2.査定価格は「高い会社」が一番良いとは限らない例えば、3社に査定を依頼して、次のような結果になったとします。A社2,000万円成約事例と販売戦略を具体的に説明適正な根拠を重視B社2,300万円高額査定だが、根拠や販売計画が曖昧説明の確認が必要C社1,900万円早期売却を重視し、価格設定は慎重売却方針との相性を確認ここで注意したいのは、査定価格は、その金額で売れることを保証するものではないという点です。不動産会社には査定価格の根拠を明らかにすることが求められています。近隣の成約事例などをもとに、価格の妥当性を説明してもらいましょう。また、査定価格と実際の売出価格は同じとは限りません。売主の希望、売却期限、市場の状況を踏まえて、最終的な売出価格を決めます。3.査定時に必ず聞きたい10の質問不動産会社を比較する際は、次の質問をしてみてください。質問チェックリスト1.この査定価格の根拠となる成約事例はありますか？2.この価格で売り出した場合、どのくらいの期間で売れる見込みですか？3.最初の売出価格は、どのように決めるのがよいですか？4.売却が長引いた場合、どのように対応しますか？5.購入希望者は、どのような方法で探しますか？6.売却活動の状況は、どのくらいの頻度で報告してもらえますか？7.仲介手数料や売却に必要な諸費用はいくらですか？8.境界、建物の不具合、残置物などの問題に対応できますか？9.媒介契約の種類ごとの違いと注意点を教えてください。10.担当者として、この物件の売却で最も注意すべき点は何ですか？4.仲介を依頼する前に確認したい媒介契約査定を受けた後、売却を依頼する際には、主に次の3種類から媒介契約を選びます。契約の種類主な特徴一般媒介契約複数の不動産会社に依頼できる専任媒介契約依頼先は1社。売主自身が買主を見つけて契約することも可能専属専任媒介契約依頼先は1社。売主自身が見つけた買主との直接契約も原則できないどの契約がよいかは、物件の特徴や売却方針によって異なります。契約期間、販売報告の頻度、レインズへの登録条件なども確認してから決めましょう。いずれもメリット・デメリットがあります。5.査定前に準備しておくとよいもの登記識別情報または権利証固定資産税の納税通知書・課税明細書購入時の売買契約書や重要事項説明書土地の測量図や境界に関する資料建物の図面、リフォーム履歴など住宅ローンの残債額（該当する場合）すべてそろっていなくても、査定の相談は可能です。分からないことは、分からないまま伝えて構いません。相場を自分でも確認したい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、取引価格や地価などを調べられます。まとめ：仲介による不動産売却を成功させるには大切なのは、査定額の高さだけでなく、地域の相場を理解し、根拠のある価格を提示し、売却活動を誠実に進めてくれる不動産会社を選ぶことです。特に、空き家や相続した実家、土地の売却では、物件の問題点も含めて相談できる会社かどうかが重要になります。館山市や南房総地域など、地域性の強いエリアで売却を検討されている場合は、全国的な知名度だけでなく、地元での知名度や地域密着性・開業してどれくらいになるのか？成約事例や購入希望者の動向を具体的に説明できるかも判断材料にするとよいでしょう。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261018104608/</link>
<pubDate>Sun, 18 Oct 2026 10:59:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>大手・フランチャイズ・地元業者の違い</title>
<description>
<![CDATA[
不動産売却を依頼する際に、大手不動産会社やフランチャイズの不動産会社に不安を感じるのは、決して不自然なことではありません。特に、ご実家の売却や長年住んだ家の売却では、「大手だから安心なのか」「地元の不動産会社の方が親身になってくれるのではないか」と迷うこともあると思います。結論からいうと、大手・フランチャイズ・地元の独立系のどれが良いかは、担当者の誠実さと売却活動の質で判断することが大切です。1.大手・フランチャイズ・地元業者の違い①大手不動産会社知名度・情報網・取引体制広範囲の購入希望者に情報を届けやすい売却手続きや社内体制が整っていることが多い担当者によって対応や熱意に差がある会社の方針が優先され、個別の事情への対応が合わない場合もある遠方の物件の場合、内覧や案内に数日間要することもある。②フランチャイズ系不動産会社全国ブランドと地域密着の両立全国的なブランドや集客システムを利用できる実際の店舗は地域の加盟会社が運営している店舗や経営者によって営業力・対応品質が異なるブランド名だけでは信頼性を判断できない遠方の物件も取り扱う為、内覧や案内に数日間要することもある。③地元の不動産会社地域事情への詳しさと柔軟性地域の相場や土地事情に詳しい会社がある担当者と直接相談しやすい地元の購入希望者とのつながり、既にお客様を持っている場合もある広告力や販売網、担当者不在時の対応力は会社によって異なる即日、内覧や案内をしてもらえる可能性が大2.大手やフランチャイズで注意したい5つの点注意点確認すべきこと査定額が高すぎるその金額で売れる根拠や成約事例があるか担当者の経験不足同じ地域・同じ種類の物件の売却実績があるか契約を急がせる他社と比較する時間を与えてくれるか販売活動が見えない広告方法や反響数を定期的に報告するか売却方針が不透明仲介と買取りの両方を説明し、費用も明示するか特に注意したいのは、他社より極端に高い査定額を提示して、媒介契約を取ろうとする会社です。査定額は売却保証額ではありません。契約後に値下げを勧められるケースもあるため、価格の根拠を確認しましょう。3.信頼できる業者を見極める7つの質問査定を依頼したときに、次の質問をしてみてください。業者との面談チェックリストこの査定価格の根拠となる実際の成約事例はありますか？この地域で、最近どのような物件を売却しましたか？売却までに、どのくらいの期間を想定していますか？どの不動産サイトや広告で購入希望者を探しますか？売却活動の報告は、どのくらいの頻度で受けられますか？仲介手数料以外に、どのような費用がかかりますか？売れない場合、価格変更以外にどのような対策がありますか？質問への回答が具体的で、デメリットも隠さず説明してくれる担当者は、信頼性を判断するうえで好材料になります。4.私なら、このように業者を選びます最初から大手だけ、あるいは地元業者だけに絞るのではなく、大手1社・フランチャイズ1社・地元の独立系1社の合計3社に査定を依頼して比較します。その際、査定額だけでなく、次の点を重視します。査定価格の根拠が明確か地域の売買事情を把握しているか担当者が質問に誠実に答えるか売却後の手取り額と売却期間を現実的に説明できるかなお、仲介を依頼する場合、媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介があります。最初から一社に限定せず、契約内容や報告義務を理解してから選ぶと安心です。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261017104231-2/</link>
<pubDate>Sat, 17 Oct 2026 10:59:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売却にあたって、良い不動産業者と悪い不動産業者の見分け方</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を売却するとき、最も大切なのは査定価格の高さだけで不動産会社を選ばないことです。高い査定価格を提示して契約を取り、あとから値下げを勧める会社もあれば、適正価格を根拠とともに説明し、売主の利益を第一に考えてくれる会社もあります。特に、実家や相続した不動産、長年住んだ自宅を売却する場合は、業者選びによって売却価格・売却期間・手元に残るお金が変わる可能性があります。1.良い不動産業者と悪い不動産業者の比較良い不動産業者査定価格の根拠を具体的に説明するメリットだけでなくデメリットも伝える仲介と買取りの両方を比較してくれる売主の希望や事情を丁寧に聞く販売活動や問い合わせ状況を定期的に報告する仲介手数料や諸費用を明確に説明する注意が必要な不動産業者根拠なく相場より極端に高い査定額を提示する「今すぐ契約しないと売れない」と急かす不利な情報や売却にかかる費用を説明しない他社との比較を嫌がる契約後に連絡や報告が極端に少なくなる専任媒介契約などを強引に勧める※一つの項目だけで悪い業者と断定するのではなく、説明の一貫性、対応の誠実さ、契約内容を総合的に判断しましょう。2.査定価格で見抜く5つのポイント不動産会社から査定価格を提示されたら、次の点を確認してください。確認項目良い業者の対応注意すべき対応査定根拠周辺の成約事例を提示「この価格で売れます」と断言販売価格相場と売却戦略を説明高い金額だけを強調売却期間複数の可能性を説明短期間での売却を安易に保証値下げ方針判断基準を事前に相談最初から値下げを前提にする手取り金額税金・諸費用も確認する売却価格だけで判断させる重要なポイント：査定価格は、実際に売れることが保証された価格ではありません。できれば3社程度に査定を依頼し、金額だけでなく「なぜその価格なのか」「どのように売るのか」を比較しましょう。3.契約前に必ず確認したい「10の質問」不動産会社を訪問したときや査定担当者と話すときに、そのまま使える質問です。回答に納得でき、具体的な説明を受けられた項目にチェックしてください。1.この査定価格の根拠は何ですか？近隣の成約事例や物件の条件を説明できるか2.実際にはいくらで売れる可能性が高いですか？査定額と売出価格を区別して説明できるか3.売却までにどれくらいの期間がかかりますか？複数のシナリオを説明できるか4.どのような販売活動をしますか？広告媒体、購入希望者への紹介方法が具体的か5.売却活動の報告はどのくらいの頻度ですか？報告内容や改善策まで説明できるか6.仲介と不動産会社による買取りでは、どちらが適していますか？価格・期間・手間の違いを公平に比較するか7.仲介手数料以外にどんな費用がかかりますか？必要経費を具体的に示せるか8.売却価格を下げる判断はどう行いますか？売主と相談し、根拠を示す姿勢があるか9.他社から購入希望者の紹介があった場合も対応しますか？他社経由の購入希望者も受け入れる方針か10.契約後に担当者が変わることはありますか？担当体制と責任者が明確か特に注意したい「囲い込み」とは？囲い込みとは、仲介会社が自社の利益を優先し、他社から購入希望者の紹介があっても、正当な理由なく紹介を妨げるような行為です。売却の機会を狭めるおそれがあります。対策として、次の3点を確認しましょう。専任媒介・専属専任媒介契約を結んだ場合、レインズの登録証明書を受け取る。売主専用画面から、物件の登録状況を確認する。他社からの問い合わせ状況や、紹介を断った理由について説明を求める。国土交通省も、レインズの取引状況を売主自身が確認するよう案内しています。5.仲介と買取りを公平に比較してくれるか良い業者は、仲介だけを強く勧めるのではなく、買取りも含めて売主の希望に合う方法を検討してくれます。比較項目仲介による売却不動産会社による買取り売却価格市場で高く売れる可能性がある仲介より低くなる傾向売却期間買主が見つかるまで不確定条件が合えば比較的早い内覧対応原則として必要一般の購入希望者向け内覧は通常不要手間販売活動への対応が必要比較的少ない向いている人価格を重視したい人早さや手間の少なさを重視したい人※買取りでも物件調査や条件交渉、契約手続きは必要です。仲介手数料の扱いも契約形態によって異なります。どちらか一方しか提案せず、理由を説明しない会社には注意しましょう。6.最後に、信頼できる業者を選ぶ5つの基準1価格の根拠周辺の成約事例と査定書の内容が具体的2説明の誠実さ不利な情報やリスクも隠さない3販売力物件に合った広告や販売計画がある4報告と対応質問への回答が早く、活動報告が明確5契約の透明性手数料、契約期間、解約条件を説明する
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261016102725-2/</link>
<pubDate>Fri, 16 Oct 2026 10:37:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産査定と売却を成功させるポイントとコツ</title>
<description>
<![CDATA[
不動産売却を成功させるために大切なのは、「適正な価格を知る」「信頼できる不動産会社を選ぶ」「売却方法を見極める」の3つです。査定額が一番高い会社に依頼すればよい、というわけではありません。最終的にいくら手元に残るのか、どれくらいの期間で売れるのか、売却後にトラブルが起きないかまで考えることが重要です。1.不動産査定を成功させる5つのコツ①複数の不動産会社に査定を依頼するまずは3社程度に査定を依頼し、価格と査定根拠を比較します。大手だけでなく、地元の不動産事情に詳しい会社も候補に入れましょう。②査定価格の根拠を確認する近隣の成約事例、土地の評価、建物の状態、道路との接し方、周辺環境などを確認します。高い査定額でも、根拠が曖昧なら注意が必要です。③必要書類を準備する登記関係の書類、固定資産税の通知書、購入時の契約書や図面などを準備すると、査定の精度が上がりやすくなります。④建物の状態や管理状況を正確に伝える雨漏り、ひび割れ、修繕履歴、境界、増改築の有無などは隠さず伝えましょう。不要な荷物の整理や簡単な清掃も、内覧時の印象改善に役立ちます。⑤査定額と売却見込みを分けて考える査定価格は売却を保証する価格ではありません。「いくらで売り出すか」「いくらで成約できそうか」「いつまでに売れそうか」を分けて確認しましょう。2.不動産会社を選ぶときの重要ポイント査定額だけでなく、次の点を比較すると失敗を防ぎやすくなります。比較項目確認するポイント査定価格具体的な成約事例を示しているか販売戦略どのような購入希望者に、どう売るのか販売活動広告、内覧対応、報告頻度が明確か担当者質問に誠実に答え、リスクも説明するか費用仲介手数料や追加費用の説明が明確か契約条件媒介契約の種類や契約期間を説明するか注意したい会社の特徴・相場より極端に高い査定額を提示し、契約を急がせる・「必ず売れる」と断言する・査定の根拠や販売計画を説明できない・物件の欠点や売却後のリスクを説明しない・値下げを勧める理由や販売状況を説明しない担当者の説明が具体的かどうかを、会社選びの判断材料にしましょう。3.仲介と買取り、どちらを選ぶべきか売却方法によって、価格・期間・手間が変わります。仲介による売却高値を目指したい方不動産会社が一般の購入希望者を探す方法・メリット：市場価格に近い価格や、それ以上で売れる可能性がある・デメリット：売却まで時間がかかる場合があり、内覧対応も必要・向いている方：売却価格を重視し、時間に余裕がある方不動産会社による買取り・早さと手間の少なさを重視・不動産会社が買主となって直接購入する方法・メリット：条件が合えば短期間で売却でき、内覧や販売活動の負担を抑えやすい・デメリット：仲介で売る場合より売却価格が低くなる傾向がある・向いている方：空き家、相続物件、早期売却、片付けの負担を減らしたい方実家や空き家を売却する場合は、仲介の査定と買取価格の両方を確認すると判断しやすくなります。なお、買取りでも契約条件や物件調査によって期間は変わります。4.売却価格を上げるための実践的なコツ最初の売り出し価格を慎重に決める。高すぎる価格で長期間売れ残ると、結果的に大幅な値下げが必要になることがあります。写真と内覧の印象を改善する。玄関、庭、水回り、室内を整理し、明るく清潔に見せましょう。大規模なリフォームは、費用を回収できるとは限らないため、先に不動産会社へ相談します。販売開始後の反応を確認する。問い合わせ件数、内覧数、購入希望者の反応を定期的に確認し、価格や販売方法を見直します。価格以外の条件も交渉する。引渡し時期、残置物の処分、修繕の要否なども含めて、手元に残る金額と負担を比較しましょう。売却にかかる費用と税金を把握する。仲介手数料、登記費用、必要な測量費、譲渡所得税などを確認します。税金は取得費や所有期間、特例の適用によって異なります。5.媒介契約を結ぶ前に確認すること国土交通省や東日本不動産流通機構（REINS）の案内でも、査定根拠の確認、媒介契約の理解、登録状況の確認が重要なポイントとされています。特に、次の3点を確認してください。・一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い：複数社に依頼できるか、自分で買主を見つけた場合に直接取引できるかなどが異なります。・レインズへの登録と販売報告：登録時期、登録証明書の受領方法、販売状況の報告頻度を確認します。・仲介手数料と契約条件：手数料の上限と実際の金額、契約期間、解約条件を事前に確認しましょう。詳しくは、国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」や東日本不動産流通機構「住まいを売りたい」も参考になります。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261015103143/</link>
<pubDate>Thu, 15 Oct 2026 10:38:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>実家じまいについて検討</title>
<description>
<![CDATA[
実家じまいを検討されている方。実家じまいは、単に家の荷物を片付けて売却するだけでなく、家財の整理・不動産の売却・相続や税金・今後の維持費などをまとめて考えることが大切です。これまで検討されていた不動産売却の「仲介」と「買取り」も含めて、順番に整理していきましょう。①実家を今後どうするか決める売却する家族や親族が住むひとまず空き家として管理するまずは家族で希望を確認し、いつまでに方向性を決めるか考えます。②家財・荷物を整理する残すもの、譲るもの、処分するものに分ける貴重品、通帳、権利証、保険証券などを確認する家財処分業者の見積もりを取る売却を考えている場合、先に大規模なリフォームや解体を決めないことも重要です。③不動産の価値と費用を調べる不動産会社2～3社に査定を依頼する仲介で売る場合と不動産会社に直接買い取ってもらう場合を比較する解体費、残置物処分費、税金などを確認する査定額の高さだけでなく、最終的に手元に残る金額で比較します。④売却・名義・税金の手続きを進める相続登記が必要か、所有者は誰か、売却時に税金がかかるかなどを確認します。相続した実家では、相続人間の合意も必要になる場合があります。実家じまいで比較したい3つの方法方法メリット注意点仲介で売却比較的高値を目指せる売れるまで時間がかかることがある不動産会社に買取りを依頼短期間で処分しやすい仲介での売却より価格が低くなる傾向空き家として保有すぐに売らずに済む固定資産税や管理費用が続く実家の立地、建物の状態、荷物の量、売却を急ぐかどうかによって、適した方法は変わります。日本国内の空き家は既に900万戸を超え、今後数年で1,000万戸に達すると見込まれています。

「両親の大切な実家だから残しておきたい」
「今は忙しくて後回しにしているけど、いつかは何とかしよう」

そんな風に先延ばしにしている間に、物件は老朽化が進み、不動産価値が下がってしまうことがあります。

いざ売ろうとした時には、老朽化が進みすぎていて不動産会社に見向きもされない、という状況もよくある話です。どんな物件でも対応可能！他の不動産会社さんに断られた物件でも買取可能な場合があります！
「売れないだろうな…」「買ってくれる人なんていないだろうな…」
とお悩みの物件も、まずはご相談いただくことが解決への第一歩です。
当社スタッフが物件の状況を確認し、無料で査定します。駅から遠くて不便、雑草や家の手入れをしていない雨漏りや老朽化が激しくて直せないので安く譲りたい未登記のまま年数が経ってしまい、もう使わない家がある残置物や昔の荷物が残ったままだが、処分できないでいる空き家の隣に土地や山林もついていて一緒に売りたい
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261014114802/</link>
<pubDate>Wed, 14 Oct 2026 11:53:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売買の仲介によるメリット・デメリット</title>
<description>
<![CDATA[
不動産を売却するときの「仲介」とは、不動産会社に買主を探してもらい、売主と買主の間に入って売買契約や引き渡しをサポートしてもらう方法です。仲介は、できるだけ高く売りたい方に向いている方法ですが、売却までに時間がかかることや、仲介手数料が発生することなどの注意点もあります。1.仲介によるメリット①高値で売却できる可能性がある不動産会社が広く買主を募集するため、複数の購入希望者が現れれば、希望価格に近い金額で売れる可能性があります。②多くの購入希望者にアプローチできる不動産ポータルサイトや自社顧客への紹介、広告などを活用して、個人や法人など幅広い買主を探せます。③売買の手続きをサポートしてもらえる価格交渉、購入申込みへの対応、売買契約、決済・引き渡しなど、専門的な手続きを不動産会社に相談できます。④販売価格や条件を自分で検討できる売出価格を設定し、買主からの提示条件を比較しながら、価格や引き渡し時期などを交渉できます。2.仲介によるデメリット①仲介手数料がかかる売買が成立すると、原則として不動産会社に仲介手数料を支払います。売却価格によっては数十万～数百万円になることもあります。②売却までに時間がかかる買主探し、内覧、価格交渉、住宅ローン審査などが必要です。物件や市場の状況によっては、売却まで数か月～半年以上かかることもあります。③売却価格や時期が確定しない査定価格は売却を保証する金額ではありません。希望価格で買う人が見つからず、値下げが必要になる場合もあります。④内覧や販売活動への対応が必要居住中の物件では、購入希望者の内覧日程を調整したり、室内を整理したりする手間がかかります。また、広告掲載によって売却を周囲に知られる可能性があります。⑤売却後も責任が生じる場合がある契約内容によっては、引き渡し後に契約不適合責任などの問題が生じることがあります。物件の不具合や告知事項を正確に伝え、責任の範囲を契約前に確認することが重要です。3.仲介手数料はいくらかかる？売買価格が400万円を超える場合、一般的な仲介手数料の上限額は、次の速算式で計算できます（消費税込み）。仲介手数料の上限＝売買価格×3％＋6万円＋消費税例えば、売却価格が3,000万円の場合は次のとおりです。売却価格3,000万円の場合仲介手数料の上限額（税込）計算式（3,000万円×3％＋6万円）×1.1※これは上限額であり、必ずこの金額になるわけではありません。別途、登記費用、住宅ローンの繰上返済費用、譲渡所得税などが発生する場合もあります。4.仲介と買取りの違い比較項目仲介買取り売却価格高く売れる可能性がある仲介で売る場合より低くなる傾向売却期間買主探しが必要条件がまとまれば比較的早い仲介手数料原則必要不動産会社が直接買主なら原則不要内覧・広告原則あり一般向け広告や内覧は通常不要売却の確実性買主が見つかるかによる買取条件の合意後は比較的高い向いている人価格を重視する人早さ・確実性を重視する人5.仲介で失敗しないためのポイント複数の不動産会社に査定を依頼する。査定額だけでなく、金額の根拠や販売戦略を比較します。査定額と実際に売れる価格を区別する。根拠の薄い高額査定には注意しましょう。媒介契約の種類を確認する。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介には、それぞれ異なるルールがあります。販売活動の報告頻度を確認する。問い合わせ件数や内覧状況、価格見直しの提案などを確認します。売却後の手取り額で判断する。仲介手数料や税金などを差し引いて比較しましょう。内覧や案内等がある場合、遠方の不動産会社より近隣の地元密着の不動産会社の方が安心・信頼感もあるでしょう。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261012115157/</link>
<pubDate>Mon, 12 Oct 2026 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産会社による買取りメリット・デメリット</title>
<description>
<![CDATA[
不動産会社による「買取り」とは、マンション・戸建て・土地などを、不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法です。一般の人に買主を探して売る「仲介」と比べて、早く売れる・手間が少ないというメリットがある一方、売却価格が安くなりやすいというデメリットがあります。1.買取りと仲介の違い不動産会社による買取り不動産会社が直接買主になる売却までの期間が短い売却価格は仲介より低めになりやすい買主探しや内覧対応が少ない仲介による売却不動産会社が一般の買主を探す市場価格に近い金額で売れる可能性がある売却まで数か月以上かかることもある内覧対応や価格交渉などが必要2.不動産会社による買取りのメリット①早く現金化できる買主を一から探す必要がないため、条件がまとまれば短期間で売買契約・決済まで進められます。住み替えや相続物件の整理、資金確保を急いでいる場合に向いています。②仲介手数料が原則かからない不動産会社が直接買主となる取引では、通常、仲介手数料はかかりません。ただし、別の不動産会社が仲介に入る契約形態などでは費用が発生する可能性があります。③内覧の負担が少ない一般の購入希望者に何度も室内を見せる必要がなく、スケジュール調整や掃除などの負担を抑えられます。④契約不適合責任の免責を相談できる雨漏り、設備の故障、建物の不具合などについて、売主が負う契約不適合責任を免責する条件を交渉できる場合があります。ただし、買取りなら自動的に責任がなくなるわけではありません。契約書に記載された免責の範囲や、売主が知っていた不具合の告知義務などを確認する必要があります。⑤古い家や状態の悪い物件も売却しやすい築年数が古い住宅、リフォームが必要な物件、空き家、残置物がある物件なども、会社の買取り対象になる場合があります。3.不動産会社による買取りのデメリット①売却価格が安くなりやすい最大のデメリットです。不動産会社は、購入後のリフォーム費用、再販売にかかる経費、売れ残るリスクなどを考慮して買取価格を決めます。一般的には、仲介で売る場合の市場価格より低くなりやすく、市場価格の7～8割程度が一つの目安として紹介されることもあります。ただし、これは保証された相場ではなく、物件の立地・築年数・状態・需要によって大きく変わります。例えば、市場価格が3,000万円の物件の場合、単純な比較では次のようになります。仲介で売却3,000万円市場価格で売れた場合の例不動産会社が買取り2,100万～2,400万円市場価格の70～80％と仮定差額：600万～900万円。仲介手数料や売却にかかる諸費用などを考慮する前の、あくまで試算です。②買取価格の比較をしないと損をする可能性がある不動産会社によって、得意な物件や再販売の見込みが異なるため、買取価格に差が出ることがあります。1社だけで決めず、できれば3社程度から査定を取って比較するのがおすすめです。③契約後のキャンセルが難しい売買契約を結んだ後に売却を取りやめると、契約条件によっては違約金などが発生することがあります。自宅を不動産会社に売る場合、一般にクーリング・オフもできません。契約前に解除条件を確認しましょう。④条件によっては売却後も費用負担が生じる「買取りだから、売った後は一切責任を負わなくてよい」とは限りません。設備の故障や建物の不具合について、契約書でどのように定められているか確認することが重要です。4.買取りが向いている人・仲介が向いている人条件おすすめとにかく早く現金化したい買取り相続した空き家を早く処分したい買取り内覧や片付けの負担を減らしたい買取りできるだけ高く売りたい仲介売却まで数か月待てる仲介古い家や修繕が必要な家を売りたい買取りも比較5.買取りを依頼する前に確認したい5つのポイント複数社の買取査定額を比較する査定額だけでなく、税金・諸費用を差し引いた手取り額を確認する仲介手数料の有無や、測量費・残置物処分費などの負担を確認する契約不適合責任の免責範囲と、契約解除・違約金の条件を確認する売却代金の支払日と、物件の引渡し日を確認する特に、自宅を売却してそのまま住み続けたい場合は、通常の買取りとは異なる「リースバック」という方法もあります。ただし、売却後は家賃が発生するため、慎重な比較が必要です。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261011123116/</link>
<pubDate>Sun, 11 Oct 2026 12:37:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>失敗しない不動産売却方法</title>
<description>
<![CDATA[
不動産売却で失敗しないためには、「高く売ること」だけでなく、「信頼できる不動産会社を選ぶこと」「適正な価格を見極めること」「売却後のトラブルを防ぐこと」が大切です。家やマンション、土地は売り方によって数十万～数百万円以上の差が出ることもあります。焦って契約せず、順番に進めることが成功のポイントです。不動産売却で失敗しない7つのポイント1.売却相場を先に調べる不動産会社に査定を依頼する前後で、周辺の類似物件や実際の成約価格を確認しましょう。査定額が高いからといって、その価格で売れるとは限りません。2.不動産会社は2～4社を比較する査定額だけでなく、売却実績、販売戦略、担当者の説明力、報告頻度を比較します。「なぜこの価格で売れるのか」を具体的に説明できる会社を選びましょう。3.売却後に手元に残る金額を計算する仲介手数料、住宅ローンの残債、登記費用、必要に応じた測量・修繕費、譲渡所得税などを考慮します。売却価格が高くても、手取りが少なければ意味がありません。4.売り出し価格を慎重に決める高すぎる価格で売り出して長期間売れ残ると、値下げが必要になることも。希望価格と市場の相場を踏まえ、値下げの判断基準も事前に決めておきます。5.売却方法を比較する一般的な「仲介」は高値を狙いやすく、「不動産会社による買取」は早く現金化しやすい傾向があります。価格重視か、スピード重視かで選び方が変わります。6.契約内容を細かく確認する仲介手数料、契約解除条件、引き渡し日、設備の不具合への対応、契約不適合責任などを確認。建物や土地の不具合は、知っていることを隠さず伝えましょう。7.税金と売却後の手続きを忘れないマイホームには譲渡所得の特別控除などが適用できる場合があります。ただし、適用要件や期限があるため、売却前に税理士や税務署などで確認しましょう。特に注意したい「失敗しやすい5つのケース」失敗例防ぐ方法査定額が一番高い会社に即決する査定の根拠と近隣の成約事例を確認1社だけに相談する複数社の提案と担当者を比較売却を急いで安く手放す仲介と買取の両方の価格を確認売却費用を見落とす手取り額の見積もりを出してもらう家の不具合を伝えず売る不具合や修繕履歴を整理して書面で共有仲介と買取、どちらがいい？仲介で売る高値重視不動産会社が一般の買主を探します。売却に時間がかかることはありますが、市場価格に近い金額や、より高い価格で売れる可能性があります。不動産会社に直接買い取ってもらうスピード重視買主探しの期間を短縮しやすく、内覧の負担も抑えられます。一方、仲介で売る場合より価格が低くなる傾向があります。迷ったら、まず仲介での査定と買取価格の両方を確認し、価格差と売却までの期間を比較するのがおすすめです。売却前に確認しておきたい公式情報国土交通省「不動産情報ライブラリ」周辺の取引価格や地価を調べるのに役立ちます。国税庁「マイホームを売ったときの特例」3,000万円の特別控除など、税金の特例を確認できます。適用には条件があり、確定申告が必要です。不動産は売却を先延ばしにすると、結果的に損をすることがあります。ただし、必ず値下がりするわけではありません。大切なのは「今売るべきか、待つべきか」を具体的な数字で判断することです。売却を先延ばしにすると損をする5つの理由1.建物の価値が下がる木造戸建ては築年数が進むにつれて建物の評価が下がる傾向があります。土地の価格が上昇していれば、全体の売却価格が必ず下がるわけではありません。2.維持費がかかり続ける固定資産税、火災保険、管理費、修繕費などが発生します。空き家の場合も費用や管理の手間がかかります。3.修繕費が増える雨漏り、給湯器、外壁などの劣化が進むと、売却前の修繕費が増える可能性があります。4.住宅ローンの負担が続くローンが残っている場合、利息や管理費などの負担が続くことがあります。売却価格と残債のバランスも重要です。5.売りたい時期に売れない可能性がある買主探しには時間がかかります。住み替えや相続などで期限があるなら、余裕を持って動く必要があります。先延ばしによって、どのくらい損する？例えば、仮に3,000万円の不動産を所有しているとします。項目1年間の仮定売却価格の下落100万円固定資産税・管理費など30万円修繕費の追加20万円合計の影響150万円これは仕組みを説明するための仮定であり、実際に150万円損するという予測ではありません。反対に、地価や需要が上がって売却価格が上昇するケースもあります。判断のポイントは、今後の価格上昇の見込みと、保有し続ける費用・リスクの比較です。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261010113212/</link>
<pubDate>Sat, 10 Oct 2026 11:42:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売却・査定をスムーズに進める方法</title>
<description>
<![CDATA[
不動産の売却・査定をスムーズに進めるには、事前準備を整え、複数社の査定を比較し、売却の目的に合った不動産会社を選ぶことが大切です。自宅・マンション・土地・相続した不動産など、物件の種類によって最適な進め方は異なります。まずは、売却の全体像と失敗しないためのポイントを押さえましょう。1.不動産売却をスムーズに進める5つのステップSTEP1物件情報を整理する所在地、面積、築年数、間取りを確認する登記簿謄本や購入時の契約書を用意する住宅ローンの残債や共有名義の有無を確認するSTEP2不動産査定を依頼するまずは机上査定で相場を把握する必要に応じて訪問査定を受ける2～3社を目安に査定価格と根拠を比較するSTEP3不動産会社を選ぶ周辺地域での売却実績を確認する販売活動や広告の方法を比較する担当者の説明力や対応の速さを確認するSTEP4売却活動を開始する売出価格と値下げの判断基準を決める室内の整理整頓や必要な修繕を行う内覧や購入希望者との交渉に対応するSTEP5契約・引き渡しを行う売買契約を締結する決済、ローン完済、所有権移転などを進める必要に応じて譲渡所得税の申告を行う2.査定価格で失敗しないためのポイント不動産査定で重要なのは、単純に「一番高い金額」を選ぶことではありません。比較する項目確認したいこと査定価格近隣の成約事例や相場に基づいているか売却期間いつまでに売れる見込みなのか販売戦略どのような広告や購入者募集を行うのか諸費用仲介手数料、登記費用、税金などはいくらか担当者質問への回答が明確で、売却後まで対応できるか特に注意したいのは、査定価格と実際に売れる価格は同じではないという点です。高い査定額を提示された場合は、その価格で売れると考える根拠や、売却できなかった場合の対応も確認しましょう。3.査定から売却までの手間を減らすコツ査定依頼はまとめて行う：物件情報を整理しておくと、複数社とのやり取りを効率化できます。売却希望時期を先に伝える：急いで売りたいのか、時間をかけて高値を目指したいのかで販売戦略が変わります。手取り額で比較する：売却価格からローン残債、仲介手数料、登記費用、税金などを差し引いて考えます。媒介契約の内容を確認する：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介には、それぞれ依頼できる会社数や報告義務などの違いがあります。契約前に確認しましょう。不動産売却には、大きく分けて「買取り」と「仲介」の2つの方法があります。一番の違いは、早く確実に売りたいなら買取り、高く売りたいなら仲介が基本となることです。買取りと仲介の違い買取り早さ・確実性重視不動産会社が直接購入買主探しが不要内覧対応の負担が少ない仲介より売却価格が低くなる傾向売却までの期間の目安：数日～数週間程度（条件による）仲介価格重視不動産会社が買主を募集市場価格に近い売却を目指せる内覧や価格交渉が必要売却まで時間がかかる場合がある売却までの期間の目安：数か月程度（物件・市況による）費用・手取り額の比較比較項目買取り仲介売却価格低めになりやすい高めを目指せる売却スピード速い傾向買主次第仲介手数料直接買取りなら原則不要原則必要内覧対応比較的少ない通常必要売却後の契約不適合責任免責等の契約条件を確認責任の範囲を契約で確認向いているケース早期売却・空き家整理高値売却・時間に余裕がある※買取りでも仲介会社が間に入る場合は、仲介手数料が発生することがあります。おすすめは「買取りと仲介の両方を査定する」方法例えば、仲介で3,000万円、買取りで2,500万円という査定が出た場合、単純な差額は500万円です。ただし、仲介では売却までの期間、仲介手数料、修繕費なども考慮して比較する必要があります。まず両方の査定額を取り、最終的な手取り額と売却にかかる時間で判断するのが効率的です。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261009144027/</link>
<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 14:47:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売却を依頼する際の注意点</title>
<description>
<![CDATA[
注意点整理媒介契約を確認不動産会社に売却を依頼するときは、まず媒介契約の種類を確認することが大切です。国土交通省は、媒介契約や業務内容を書面で確認することを案内していて、標準媒介契約約款の活用も示しています。専属専任や専任は、他社へ重ねて依頼できない契約です。一般媒介は複数社へ依頼できます。契約ごとに縛りが違うので、内容を読まずに署名しないことが重要です。手数料を先に確認仲介手数料は上限の範囲内で事前に合意しておくことが重要だと国土交通省が案内しています。あとで追加費用の話にならないよう、いくらかかるのか、成功報酬なのか、広告費などの別請求があるのかを契約前に確認した方が安全です。査定額をうのみにしない高すぎる査定額で契約を取ろうとする会社もあるため、査定価格の根拠を確認するのが大切です。周辺成約事例、売出事例、売却までの想定期間を聞いて、金額だけで会社を決めない方が安心です。購入申込みが入ったときは、希望額より低い申込みでも業者は依頼者へ報告する必要があるとされています。業者選びの見方販売活動を確認依頼後に何をしてくれるかを確認してください。国土交通省は、レインズに登録された物件情報は他の不動産業者も閲覧できると案内しています。レインズ登録の有無、広告方法、報告頻度は必ず確認したい点です。囲い込みを警戒1社だけに任せる契約では、情報公開や紹介状況が見えにくくなることがあります。売却活動の報告が遅い、内見が少ない理由が不明、他社からの反響状況を説明しない場合は注意が必要です。レインズ登録証明や活動報告を定期的にもらうと確認しやすいです。これは公的資料に基づく注意点からの実務的な判断です。契約時の注意強引な勧誘に注意国土交通省は、特に高齢者の自宅売却で強引な勧誘や安値での契約トラブルに注意を呼びかけています。急がせる、今日中の契約を迫る、その場で判断させる業者には慎重になった方がよいです。書面を残す口頭だけで進めず、媒介契約書、手数料、販売条件、報告方法をすべて書面で残すことが大切です。後から言った言わないになりにくくなります。不動産会社の選び方は地元で長く営業している会社への安心感はあるでしょう。そういう場合は、査定額の高さや、説明の明確さと報告の丁寧さなどいろいろな点を重視すると選択・判断しやすいです。
]]>
</description>
<link>https://tateyama-estate.jp/blog/detail/20261008120826/</link>
<pubDate>Thu, 08 Oct 2026 12:21:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
