不動産売却（買取り）の際の注意点

早く売れるぶん、価格と契約条件の見落としがいちばん起きやすいですよね。

 

⚠️ まず大事な点

 

不動産買取は、不動産会社が直接買う方法です。
早く現金化しやすい反面、価格は仲介より低くなりやすいとされています。目安として、仲介での売却価格の6割から8割程度とされる例が多いです。

 

🏠 注意点

 

相場だけで決めない

1社だけで決めると、安いか高いか判断しにくいです。
2社から3社以上で比較し、査定額だけでなく、根拠まで確認するのが大切です。国土交通省の資料でも、買取価格の査定根拠の説明が重要な点として

扱われています

 

契約条件を細かく見る

金額だけでなく、引渡し時期、残置物の扱い、契約不適合責任の有無、解約条件を確認してください。
安くても、後から片付け費用や条件変更が出ると損になりやすいです。 

 

ローンや抵当権を確認する

住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるか確認が必要です。
足りない場合は、金融機関との調整や任意売却が必要になることがあります。抵当権抹消費用など、売主負担の費用もあります。

 

 失敗しにくい進め方

買取で進めるなら、次の順番が安心です。

・まず複数社に査定を出す

・査定額の根拠を比較する

・契約書の条件を事前に読む

・引渡し後の責任範囲を確認する

・急がされても即決しない