不動産売却を依頼する際の注意点

🏠 注意点整理

 

媒介契約を確認

 

不動産会社に売却を依頼するときは、まず媒介契約の種類を確認することが大切です。国土交通省は、媒介契約や業務内容を書面で確認することを案内していて、標準媒介契約約款の活用も示しています。 

専属専任や専任は、他社へ重ねて依頼できない契約です。一般媒介は複数社へ依頼できます。契約ごとに縛りが違うので、内容を読まずに署名しないことが重要です。 

 

手数料を先に確認

 

仲介手数料は上限の範囲内で事前に合意しておくことが重要だと国土交通省が案内しています。あとで追加費用の話にならないよう、いくらかかるのか、成功報酬なのか、広告費などの別請求があるのかを契約前に確認した方が安全です。 

 

査定額をうのみにしない

高すぎる査定額で契約を取ろうとする会社もあるため、査定価格の根拠を確認するのが大切です。周辺成約事例、売出事例、売却までの想定期間を聞いて、金額だけで会社を決めない方が安心です。購入申込みが入ったときは、希望額より低い申込みでも業者は依頼者へ報告する必要があるとされて

います。

 

🔍 業者選びの見方

 

販売活動を確認

 

依頼後に何をしてくれるかを確認してください。国土交通省は、レインズに登録された物件情報は他の不動産業者も閲覧できると案内しています。レインズ登録の有無、広告方法、報告頻度は必ず確認したい点です。 

 

囲い込みを警戒

 

1社だけに任せる契約では、情報公開や紹介状況が見えにくくなることがあります。売却活動の報告が遅い、内見が少ない理由が不明、他社からの反響状況を説明しない場合は注意が必要です。レインズ登録証明や活動報告を定期的にもらうと確認しやすいです。これは公的資料に基づく注意点からの実務的な判断です。

 

⚠️ 契約時の注意

 

強引な勧誘に注意

 

国土交通省は、特に高齢者の自宅売却で強引な勧誘や安値での契約トラブルに注意を呼びかけています。急がせる、今日中の契約を迫る、その場で判断させる業者には慎重になった方がよいです。

 

書面を残す

 

口頭だけで進めず、媒介契約書、手数料、販売条件、報告方法をすべて書面で残すことが大切です。後から言った言わないになりにくくなります。

 

不動産会社の選び方は地元で長く営業している会社への安心感はあるでしょう。そういう場合は、査定額の高さや、説明の明確さと報告の丁寧さなど

いろいろな点を重視すると選択・判断しやすいです。