不要な不動産を所有し続けると年間どれぐらい費用はかかるのか？

不要な不動産を所有し続けると、誰も住んでいなくても毎年かなりの維持費がかかります。

 

特に千葉県の南房総市・館山市周辺のような地域では、古い空き家や使っていない土地を所有している場合、固定資産税だけでなく、草刈り・建物管理・修繕なども負担になります。

 

1. 年間にかかる主な費用

費用項目	年間の目安
固定資産税	2万～10万円以上
都市計画税	0～数万円
草刈り・庭木の管理	2万～10万円
建物の管理・修繕	3万～15万円
火災保険など	1万～5万円
合計	年間8万～40万円程度

※物件の広さ、土地・建物の評価額、管理状態によって大きく変わります。建物がない土地なら、管理費用は比較的少なくなります。

 

2. 特に注意したいのは固定資産税

通常、住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分について固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されています。

しかし、管理不全空家として市町村から勧告を受けると、この軽減措置が解除され、税金が大幅に上がる可能性があります。

 

3. 不要な不動産は持ち続けるべきか？

例えば年間15万円の維持費がかかる場合、

• 10年間で150万円

• 20年間で300万円

• 30年間で450万円

にもなります。

売れない土地であっても、所有し続けること自体が負担になります。

 

戸建て・土地を所有していて、誰も住んでいない・使用していない場合、約年間10万～30万円程度の負担を一つの目安として考えるとよいです。

ただし、南房総市・館山市周辺では、土地の広さや建物の古さによってかなり違います。

 

戸建て・土地の年間維持費

例えば、土地100坪・木造戸建て30坪程度の空き家を想定すると、次のようになります。

 

費用	年間の目安
固定資産税	3万～8万円
都市計画税	0～2万円
草刈り・庭木の管理	2万～5万円
建物の維持・修繕積立	3万～8万円
火災保険など	1万～3万円
合計	9万～26万円

※あくまで試算です。実際の固定資産税は評価額によって決まり、修繕費も毎年一定ではありません。

 

2. 10年間所有し続けると？

年間負担	10年間
10万円	100万円
15万円	150万円
20万円	200万円
30万円	300万円

さらに、台風や地震などによる災害時、屋根や外壁の破損、雨漏り、倒木などがあれば臨時の出費も発生します。近隣・ご近所に多大なご迷惑をかける事も考えられます。

 

3. 南房総市の場合の税金の注意点

南房総市では固定資産税の税率は1.4％です。また、住宅が建っている土地には、200㎡以下の部分について課税標準を6分の1にする特例があります。

南房総市ホームページより

つまり、古い家でも残しておくことで土地の税金が軽減されている場合があります。安易に解体すると、かえって税負担が増える可能性があります。

 

不要で使用していない不動産（土地・建物）については早めに将来的な事を検討することをオススメいたします。