不動産売却・買取りの際に注意すべき点は

売却と買取りは、どちらが得かではなく、何を優先するかで選ぶのが大事です。国土交通省は契約前に取引の基本知識を確認して、トラブルを防ぐよう案内しています。 

 

・まず結論

　高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したいなら買取りが基本です。最新解説でも、買取は早さと確実性が強みで、そのぶん価格は相場より低く

　なりやすいとされています。 

 

・売却時注意点

　査定額だけで決めない

　高い査定額を出されても、その価格で売れるとは限りません。近隣成約事例と販売期間の説明があるかを見たほうが安全です。国土交通省も、契約前

　に内容をよく確認してトラブル防止につなげるよう案内しています。 

 

・契約内容を急いで決めない

　媒介契約の種類や手数料、広告方法、値下げの進め方は先に確認が必要です。特に、あとで条件変更しにくい部分は、口頭ではなく書面で残すのが

　大切です。 

 

・書類を早めにそろえる

　登記関係、購入時の契約書、図面、修繕履歴があると話が進みやすいです。購入時の売買契約書や重要事項説明書は履歴確認や税金確認に役立つと

　案内しています。

 

・ 買取り時注意点

　価格は仲介より低めになりやすい

　買取りは再販コストや会社の利益が入るため、仲介より手取りが下がる可能性があります。

 

・買取保証の条件を確認する

　最初は仲介で出して、一定期間売れなければ買い取る方法もあります。一般的に3カ月程度の仲介期間後に、事前合意価格で買い取る形が紹介されて

　います。 ただし価格と期間は会社ごとに違うので、保証額と期限を必ず確認してください。 

 

・その場で即決しない

　国土交通省は、高齢者の自宅売却で強引な勧誘や安価な契約の注意喚起をしています。急かされる場面ほど、家族や第三者を交えて確認したほうが

　安全です。

 

・ 動き方

　　・迷うときは、この順番が無難です。

　　・仲介価格と買取価格を両方出してもらう

　　・手取り額を諸費用込みで比べる

　　・いつまでに売りたいかで決める