不動産を負動産にしない為に必要な事

不動産を負動産にしないために必要なことは、いちばんは放置しないことです。

 

・使うか売るか貸すかを早めに決める。（貸す場合でも固定費は必要）

・空き家や空き地でも定期的に管理する。（管理が出来ない様であれば売却）

・相続前後で名義と税金と出口戦略を整理する。

空き家は、方針を決めないまま放置すると、売りにくくなり、地域への悪影響や管理負担が増えやすいと国土交通省や自治体も案内しています。管理不全と判断されると、固定資産税の軽減が外れる場合もあります。

 

必要なことは・・・

 

早く判断をすること

 

住まない不動産は、保有し続ける理由を明確にします。
・理由が弱いなら、早めに売却を検討した方が傷みにくく、選択肢も残りやすいです。国交省も、空き家は放置前に売却などの活用を考えるよう案内

　しています。

 

管理を止めない

 

使っていない家でも、換気、通水、雨漏り確認、草木の手入れ、破損確認は必要です。

 

管理不足は老朽化や近隣トラブルにつながり、価値低下を招き価値を下げる一方です。

 

相続対策を先にする

 

負動産化は、相続後に放置されて進むことが多いです。
国交省は、住まいの今後の方針を家族で共有することや、終活ノートの活用を紹介しています。

 

お金の視点

 

相続した空き家は、一定条件を満たせば譲渡所得の3,000万円特別控除の対象になる制度や場合があります。売れるうちに整理する判断材料になります。適用には期限や要件があるため、国税庁の確認が必要です。

 

一番の負動産化を防ぐ核心は、先延ばしをしないことです！放置をしておいて何一つ良いことはありません。