不動産売却（戸建て・土地）の現状について

売却の現状は、立地や地域差がかなり大きいというのがいちばん大事です。

 

📍 いまの全体像

2026年の日本の不動産市場は、地価は全体として上昇基調ですが、売れやすさエリア（都市部・地方）差が強まっています。国土交通省の土地白書では、

低未利用の土地や不動産の活用も大きなテーマになっています。 

また、国土交通省は不動産価格指数を毎月公表していて、全国ベースで価格動向を継続把握しています。市場を見るときは、感覚より公的データと実際の成約事例が重要です。 

 

🏠 戸建ての現状

首都圏の流通統計では、中古戸建ては成約件数、在庫、価格の動きが地域ごとに分かれやすい状況です。特に築年数が古い戸建ては、建物より土地評価で見られやすく、リフォーム歴や管理状態で差が出やすいです。 

既存住宅販売量指数も公表されており、中古住宅市場は動いていますが、何でも高く売れる時期ではないと見たほうが安全です。 

 

🌍 土地の現状

土地は、国土交通省の調査でも取引件数や面積の動向が継続集計されています。2025年までの暫定値ベースでも、土地取引は全国で一定の動きが

あります。 

ただし、土地は特に駅距離、接道、形状、用途地域、需要のある地域かどうかで売れ方が大きく変わります。需要の強い都市部や中核都市は比較的堅調

ですが、郊外や低利用地は長期化しやすい傾向です。

 

📝 ひとことで言うと

戸建ても土地も、全国一律で売りやすい時期ではなく、立地と条件で明暗が分かれる相場です。
なので、まずは近隣の成約事例と現在の売出し在庫を見て、強気でいける物件か、早期売却型で考えるべきかを分けるのが現実的です。