なるべく費用をかけずに戸建てや土地を売却したい方へ

 

不動産を売却するとき、「できるだけ高く売りたい」という希望と同時に、「売却にかかる費用をなるべく抑えたい」と考える方も多いのではないでしょうか。

 

戸建てや土地は、売り方や不動産会社の選び方によって、手元に残る金額が変わります。大切なのは、単に査定額の高さだけで判断せず、売却に必要な費用と、売却後に手元に残る金額を比較することです。

 

そんな方へ【(有)マイハウス】残置物や古家有りでも現況での買取りを致します。一度、ご相談ください。

 

1. 売却費用を抑えるための5つのポイント

 

① 仲介と買取りを比較する

仲介は一般の買主を探す方法で、売却価格を高くできる可能性があります。一方、買取りは不動産会社が直接購入する方法で、売却条件によっては仲介手数料がかかりません。

 

② 仲介手数料を確認する

仲介を依頼する場合は、手数料の上限や計算方法、消費税を含む総額を確認しましょう。売買価格が800万円以下の物件には、一定の条件下で特例による上限額が適用される場合があります。

 

③ 売却前のリフォームを慎重に判断する

売却前に高額なリフォームをする必要があるとは限りません。修繕費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限らないため、まずは現状のままで査定を受けましょう。

 

 

④ 解体や測量を先に決めない

古家の解体や土地の測量には費用がかかります。買主の希望や土地の状況によって必要性が異なるため、売却方法を決める前に不動産会社へ相談しましょう。

 

⑤ 査定額ではなく手取り額を比較する

仲介手数料、登記費用、測量費、解体費、税金などを確認し、売却にかかる費用を差し引いた金額で比較することが重要です。

 

2. 仲介と買取り、費用を抑えやすいのはどちら？

 

比較項目	仲介	買取り
売却価格	高く売れる可能性がある	仲介より低くなる傾向
仲介手数料	原則必要	不動産会社が直接買主なら通常不要
売却までの期間	買主探しが必要	条件が合えば短期間で売却可能
修繕・片付け	買主の希望による	現状のまま相談できる場合がある
向いている方	価格を重視したい方	手間や期間を重視したい方

※買取りでも登記費用などが発生する場合があります。また、仲介でも買取りでも、物件の状態や契約条件によって必要な費用は異なります。

 

3. 売却費用を抑えたい方が注意すべきこと

• 査定は売却条件まで確認する。 査定額だけでなく、実際に売れそうな価格と必要経費を確認する。

• 不要な工事をしない。 解体、測量、リフォームは、必要性と費用対効果を確認してから判断する。

• 追加費用を事前に確認する。 広告費や特別な作業費など、別途費用がかかる場合は内容と金額を確認する。

• 税金も忘れずに確認する。 売却益が出た場合には譲渡所得税などが発生することがあります。

   

4. こんな方は、【(有)マイハウス】へ 売却相談を

• 相続した実家や空き家を、なるべく費用をかけずに売りたい

• 古い戸建てを解体せずに売却したい

• 利用していない土地を手放したい

• 別荘や管理が負担になった不動産を整理したい

• 売却にかかる費用が分からず、何から始めればよいか悩んでいる

• 残置物が結構残っている

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大切なのは、売却前にお金をかけすぎないことです。 まずは現状のままで査定を受け、どのような売り方が費用を抑えられるのかを比較することから

始めましょう。

不動産会社に相談する際は、「売却に必要な費用をできるだけ抑えたいので、追加費用も含めて手取り額を教えてください」と伝えると、比較しやすくなります。