仲介と買取りあなたに向いているのはどちらか？

まずは「仲介」で売却を検討し、条件によって「買取り」を選びます。

ただし、何でも仲介が良いというわけではありません。不動産の立地、築年数、建物の状態、売却を急ぐかどうかによって、最適な方法は変わります。

 

有限会社マイハウスはこう判断します

1. 仲介を選ぶケース

高く売りたい

・少しでも高い価格で売却したい

・売却まで数か月程度の時間を確保できる

・一般の購入希望者が見込める立地・物件である

・販売活動や内覧に対応できる

注意点：売却価格や売却時期は確約されず、売れるまで維持費もかかります。

 

2. 買取りを選ぶケース

早く・手間なく売りたい

・早期に現金化したい

・空き家や古家で、管理の負担が大きい

・別荘や郊外の物件で、一般の買い手が見つかりにくい

・残置物や建物の状態などに不安がある

注意点：仲介で売る場合より価格が低くなる傾向があります。買取りの対象外となる物件もあります。

 

有限会社マイハウスが一番大切にすること

 

仲介と買取りを、最初からどちらか一方に決めません。

・仲介で売れる可能性と現実的な売却価格を確認する。

・他不動産会社の買取価格も確認する。

・仲介手数料、維持費、売却までの期間、契約条件などを比較する。

・最終的に手元に残る金額と、売却後の安心感で決める。

特に、空き家や別荘など、将来「負動産」になる心配がある物件なら、多少価格が低くても早めに手放す買取りが合理的な場合もあります。

一方で、需要のある物件を安易に買取りに出すと、本来得られたはずの売却代金を逃す可能性があります。

 

では、あなたの不動産ならどちらを選ぶか？

① どのような不動産ですか？

・居住中の自宅

・実家・空き家

・別荘・別荘地

・土地

・その他（マンション・リゾートマンション）

 

② 売却で最も重視することは？

・できるだけ高く売りたい

・早く確実に手放したい

・手間や売却後のトラブルを減らしたい

・早めに出費を減らしたい（固定資産税等）

 

③ 建物の状態は？

・築浅・状態が良い

・古いが利用できる

・老朽化・修繕・解体が必要

・建物なし・土地のみ

 

④ 売却時期の希望は？

・早急にできれば3か月以内

・半年程度なら待てる

・急いでいない

※この時期になると場合によっては年内に売却をしないと来年の固定資産税も発生する可能性があります。

 

私に向いているのはどちらか？　これは、不動産を売却する方にとって、とても大切な問いです。

有限会社マイハウスがおすすめするのは、仲介と買取りの両方の査定を取り、金額だけでなく条件まで比較して決めることです。 査定額が高い会社が、

必ずしも最も良い売却先とは限りません。

 

【結論】

　仲介に向いている人

・少しでも高く売りたい

・売却まで時間をかけられる

・購入希望者の内覧などに対応できる

・市場で買い手を探して納得できる価格で売りたい

注意：希望価格で売れるとは限らず、値引き交渉が入る事もあります。

　　　売却まで時間がかかる場合があります。

 

　買取りに向いている人

　・できるだけ早く売却を終えたい

　・空き家や実家の管理負担をなくしたい

　・別荘や古い家を手放したい

　・内覧対応や売却後のトラブルへの不安を減らしたい

　注意：一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向があります。契約条件の確認も必要です。

 

   判断するときのポイント

あなたが重視すること	向いている方法
売却価格を優先する	仲介
売却の早さを優先する	買取り
空き家の維持管理を終わらせたい	買取りも有力
時間をかけて買い手を探せる	仲介
価格と確実性の両方を比較したい	両方の査定を取る